На протяжении нескольких лет, а если точнее, с момента первой волны экономического кризиса в 2014 году, практически каждый из наших заказчиков, кто планирует строительство, неизменно задает нам один и тот же вопрос: “А сколько у вас стоит квадратный метр?”
Поверьте, на вопрос о стоимости кв.м нет однозначного ответа! Ведь при строительстве загородного жилья слишком много факторов влияют на его конечную стоимость. Например, один и тот же деревянный дом можно построить и за 3 млн, и за 10 млн рублей.
То есть, по сути, если на руках еще нет готового проекта дома, на вопрос о стоимости кв.м не может быть однозначного ответа! Согласитесь, это же не стандартная городская квартира в получистовой или чистовой отделке! При строительстве загородного дома огромное количество факторов влияют на его конечную стоимость:
- архитектурное и планировочное решение;
- комплектация;
- набор и качество используемых при строительстве и отделке материалов;
- наличие столярных изделий (окна, двери, лестница и др.);
- коммуникации (электрика, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция).
Советы и рекомендации
Возьмите за основу любой готовый проект дома! В зависимости от его исполнения и комплектации конечная стоимость готового строения получится в диапазоне от 3 млн до 10 млн рублей. Все зависит от потребностей и ваших финансовых возможностей. Оттого и конечная стоимость одного и того же проекта деревянного дома при разных условиях получится разной.
Плюс к этому, на стоимость квадратного метра также влияет площадь дома и его этажность. Например, 1 кв.м одноэтажного дома получится выше, чем дома с мансардным либо полным 2-ым этажом. А квадратный метр дома общей площадью до 100 кв.м – дороже, чем кв.м дома площадью 200 кв.м.
Так что если кто-то сходу называет привлекательную цену (заведомо ниже рыночной) – это либо мошенники, либо безответственный застройщик, который, скорее всего, исходит из того, что вы втянетесь, а дальше уже сработает его красноречие и умение убеждать. Достроить-то вам все равно уже нужно будет. А цель оправдывает средства!
Наш совет: начните с эскизного проекта! Сообщите застройщику максимально подробную информацию, как в итоге должен выглядеть ваш дом внутри и снаружи, а также какие материалы вы хотели бы использовать при строительстве!
Пошаговая инструкция
- Заказать эскизное проектирование: 3D-модель объекта, фасады (с высотными отметками), планировочное решение этажей (поэтажные планы с габаритными отметками).
- Согласовать с инженером-проектировщиком спорные моменты: “как хочется” и “как на самом деле” возможно в плане исполнения конструктивных решений на стадии проектирования и во время строительства.
- Определиться с сечением бруса (или диаметром бревна), профилем бруса (под утеплитель или без утеплителя), выбрать породу древесины (сосна, лиственница, кедр).
- Сообщить свои пожелания по использованию тех или иных строительных и отделочных материалов.
- Выбрать желаемое время размещения заказа (сезонность, загруженность производства) и регион строительства (доставка).
- На основе готового эскизного проекта заказать предварительный расчет стоимости, включающий смету на материалы домокомплекта и на строительно-монтажные работы.
- Заказать разработку техно-рабочего проекта.
Это и есть тот минимум действий, необходимый для исчерпывающего ответ на вопрос: “Сколько стоит квадратный метр строительства загородного дома?”
