Очень часто, подготовив заказчику расчет стоимости на строительство, в свой адрес мы слышим довольно эмоциональный, а иногда попросту обескураживающий вопрос о том, а что же на самом деле подразумевает под собой указанная в смете строка “накладные и вахтовые расходы”. А не уловка ли это с целью заработать сверхдоходы, не попытка ли заставить заказчика заплатить больше, чем стоит строительство дома на самом деле?
Подготовив заказчику расчет стоимости на строительство, в свой адрес мы часто слышим довольно эмоциональный вопрос о том, а что же на самом деле подразумевает под собой строка “накладные и вахтовые расходы”? А не уловка ли это с целью заработать сверхдоходы, не попытка ли заставить заказчика заплатить больше, чем стоит строительство дома на самом деле?
Давайте будем разбираться!
Доверяя изготовление и возведение дома домостроительной компании, над его воплощением в реальность будет работать не только директор, инженер-проектировщик, мастер, бригадир и секретарь-референт. Если вы решили строить загородный дом, то после подписания договора, вы запускаете своеобразный механизм, винтиками в котором служит огромное количество людей, связанных с проектированием, аналитикой, контролем, закупкой сырья, доставкой, обработкой, производством, его управлением и обслуживанием, строительством. Весь персонал компании, кто так или иначе связан с вашим заказом, выполняют свою работу, единственной целью которой является добротно построенный деревянный дом. Ваш загородный дом!
Чтобы вы действительно наслаждались жизнью в новом доме, а не ждали “сюрпризов”, когда строительством занимается бригада частников, в большинстве случаев не несущая никакой ответственности за плоды своей деятельности, единственно правильное решение может быть только одно – доверить строительство дома профессионалам!
Доверяя строительство компании, вы делегируете им мероприятия, связанные с процессом воплощения дома в реальность
- эскизное проектирование дома, бани или иной постройки на первоначальном этапе (3D-модель, планировочные решения);
- контроль и согласования с заказчиком в процессе проектных работ (рабочее проектирование, архитектурно-строительное и др.);
- работа и согласования со службами сторонних ресурсно-снабжающих организаций (при необходимости): электросети, водоснабжение- водоотведение, теплоснабжение;
- предложения и помощь заказчику в выборе материалов и элементов конструкций, ограждающих конструкций, окон, дверей, инженерного оборудования, отделочных материалов и т.д.;
- подсчет расхода материалов, их заказ, закупка, в том числе комплектующих элементов;
- формирование сборных грузов;
- транспортные расходы при закупке материалов (перевозка со складов поставщиков);
- временное хранение материалов, погрузочно-разгрузочные работы, экспедиция;
- постановка и погрузка автотранспорта компании перевозчика;
- работа ИТР по организации и контролю процесса строительства.
- согласование изменений, дополнений, возникающих во время строительного процесса;
- согласования во время проводимых работ, осуществляемых сторонними организациями;
- работы по содержанию строительной площадки, подъездных путей и зоны разгрузки/складирования материалов;
- работы по изготовлению лесов-подмостей, ходовых трапов и навесов, установка освещения и линии электроснабжения для строительства;
- административно-хозяйственные расходы (офисный персонал, складское хозяйство);
- налоговые и социальные отчисления, документооборот.
Другими словами, перечисленное выше и есть накладные расходы, связанные с организацией строительства, снабжением материалами, обслуживанием площадки, созданием необходимых условий для выполнения строительных, строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также их организацией и управлением.
Вахтовые расходы, связанные с деятельностью бригад плотников и командировками инженерно-технического персонала на объект строительства
- Выезд бригады плотников на участок строительства на автомобиле, железнодорожным или авиатранспортом.
- Транспортные расходы на объекте, подготовительно-сопутствующие работы (постановка и разгрузка автотранспорта, подготовка мест складирования, хранение материалов).
- Расходные материалы для инструмента и оборудования, обслуживание инструмента.
- Командировочные расходы ИТР.
- Организация бытовых условий на строительной площадке.
Итак, вахтовые расходы связаны с выездом бригады на место строительства, подготовкой участка к приему и складированию домокомплекта, а также непосредственно с монтажными работами и обслуживанием рабочего инструмента.
Непредвиденные расходы
- Операционные расходы.
- Недопоставка комплектующих либо срыв поставки по вине третьих лиц.
- Затраты при осуществлении монтажных работ (спецтранспорт, специнструмент либо услуги), содержание стройплощадки (уборка, временная защита от осадков, освещение и т.д.).
Согласитесь, при средней стоимости строительства дома из клееного бруса площадью 150-200 кв.м в размере 4-6 млн руб., величина накладных расходов в сумме 150-350 тыс. руб., что составляет менее 10% общей стоимости дома, оправдывает себя, нежели чем брать организацию всего процесса строительства на свои плечи. Напротив, это станет своеобразной гарантией заказчика, что работа над его домом будет выполнена в полном объеме, без какой-либо неоправданной экономии в ущерб качеству. Доверить эту работу профессионалам есть осознанный и правильный выбор заказчика!
Только принимая во внимание эти и иные мероприятия, связанные с планированием, организацией, осуществлением и контролем проводимых работ, заказчик может быть спокоен за качество их (работ) исполнения и не беспокоиться за гарантийные обязательства, которые несет домостроительная компания, построившая дом легально. На свои дома мы устанавливаем гарантийный срок 5 лет! И, тем не менее, даже по истечении гарантийного срока организация (в отличие от бригады частников) несет ответственность за выполненные работы, а при достигнутой с заказчиком договоренности впоследствии выполняет еще и техническое обслуживание дома.
